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# トグルラボ

## 🧪 トグルラボについて

### ミッション

* 業界のブレイクスルー技術をトグルラボから生みだす
* 社内デベロッパー（フジケン）で使われるという成功事例を積み重ねる

### 思想

* 顧客に使われてこそ価値
  * 市場からニーズを拾う
  * 「できるかもしれない」アイデアを大切に
* 論文やアカデミックは、経由してもよいが到達点にはなり得ない

### アプローチ

* 先人の知恵の恩恵を正しく受ける
* 内製プロダクトは正だが、オープンソースには存分に頼る
* 業界特有の事情は身近な人からフィードバックを受ける
* 最短と最良のバランスを見極める

## 技術テーマ一覧

### 開発用地デューデリジェンスの自動化

#### 不動産流通データのデジタル化

* テールマーケットの売買データの蓄積
* GISデータの蓄積・解析を通じた開発用地の検出
* 都市開発情報、条例等、データの蓄積

#### ボリュームチェックの自動化

* 道路幅員の自動計算アルゴリズム
* 斜線制限・条例・天空率などの建築仕様3D図面生成アルゴリズム
* 建物ボリュームの制約付き敷き詰めアルゴリズム

#### 不動産価格の予測

* 賃料予測モデル
* 売却キャップレート推定
* 事業計画書の自動生成
* EBP（Evidence-based pricing）の啓蒙

#### ROI最大化

* エリア、形状、開発用途、賃料を考慮した最大ROIを実現する建物の自動設計アルゴリズム

### 投資判断業務のワークフロー構築

* メール受信、案件管理、pdf読み取り、デューデリジェンス、メール送信などワークフロー設計
* 既存コミュニケーションツール（slackやgoogle drive）のAPIを駆使した業務効率化
* 売主-買主のコミュニケーション最適化PoC

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